我们知道，房产抵押贷款不仅可以获得额度更高的贷款，也可以增加成功获贷的机率，为了确保可以顺利办理房产抵押贷款，我们需要做些什么准备呢？

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1、了解清楚哪些房产能抵押贷款

根据规定，有许多房子是不能用来抵押贷款的，比如没有房产证的小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。抵押贷款的房子需要要“双证齐全”，也就是要有房产证和土地使用证。不然，是不能抵押贷款的。

2、提前准备好贷款申请材料

房产抵押贷款所需材料较多，借款人应在申请贷款前向对应的贷款机构咨询清楚，用房子抵押贷款需要哪些资料，以便节省贷款时间。通常来说，工作证明、银行流水、身份证明、房子相关证明是基本的材料。

3、提供合理的用途证明文件

房产抵押贷款不能用于买房、炒股、投资、经营等，若是在银行办理，则需要提供用途证明材料，比如是用来装修，就要提供与装修公司签订的装修合同。不过，小额贷款公司通常只需在申请贷款时，填上贷款的用途即可，一般不需要提供用途证明文件。

此外，在办理房产抵押贷款前，借款人要先了解房产的基本信息，尤其是房龄，因为通常情况下，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。